Dégât des eaux venant du voisin : que constate l'expert ?
Une tache au plafond, une peinture qui cloque, une odeur d'humidité : le dégât des eaux venant d'un voisin est l'un des litiges les plus fréquents entre propriétaires. Avant de discuter des responsabilités, il faut établir la cause.
Ce que l'expert vérifie
- L'origine de l'eau : canalisation d'alimentation, évacuation, salle d'eau, terrasse, toiture ou remontée par les murs.
- Le cheminement : comment l'eau passe d'un logement à l'autre (dalle, joint, gaine technique).
- L'ancienneté des désordres : une fuite ponctuelle et une infiltration ancienne ne laissent pas les mêmes traces.
- L'étendue des dégâts : enduits, peintures, faux plafonds, menuiseries, installation électrique.
- Les travaux de reprise : supprimer la cause d'abord, réparer ensuite, avec une estimation du coût.
Ce que vous pouvez faire tout de suite
- Photographiez les dégâts, datés, sous plusieurs angles.
- Prévenez le voisin par écrit.
- Conservez les factures et devis.
- Ne réparez pas avant d'avoir fait constater, sauf urgence.
Amiable ou judiciaire ?
Une expertise amiable permet souvent de régler le problème rapidement : le rapport identifie la cause et chiffre les travaux, ce qui facilite l'accord. Si le voisin refuse, la voie judiciaire reste possible ; le tribunal peut alors ordonner une expertise judiciaire : voir comment se déroule une expertise judiciaire. Si des fissures accompagnent l'infiltration, lisez aussi malfaçons et garantie décennale.
Le bureau Saidi Walid réalise une expertise amiable ou intervient comme expert judiciaire à Batna. Contact : 0661 74 33 11.