مراحل الخبرة القضائية في البناء والعقار: من التعيين إلى التقرير
تمر الخبرة القضائية بخمس مراحل: حكم يعيّن الخبير ويحدد مهمته، إيداع التسبيق، استدعاء الأطراف ومعاينة الأماكن، دراسة الوثائق، ثم إيداع التقرير بأمانة الضبط. وتخضع كلها لأحكام قانون الإجراءات المدنية والإدارية (القانون رقم 08-09، المواد 125 إلى 145). إليكم ما يحدث في كل مرحلة وما يجب عليكم فعله.
1. الحكم الآمر بالخبرة
يتضمن الحكم وفق المادة 128: أسباب اللجوء إلى الخبرة، اسم الخبير، المهمة محددة بدقة، وأجل إيداع التقرير. اقرأوا المهمة جيدًا: الخبير يجيب عن هذه الأسئلة فقط، ولا يفصل في المسائل القانونية.
2. إيداع التسبيق
يحدد القاضي مبلغ التسبيق والطرف الملزم بإيداعه وأجل ذلك (المادة 129). عدم الإيداع في الأجل يعطّل الخبرة وقد تترتب عنه آثار على الطرف الملزم به. لا يجوز للخبير قبض أي مبلغ مباشرة من الأطراف (المادة 140).
3. استدعاء الأطراف والمعاينة
يُخطر الخبير الأطراف بيوم وساعة ومكان إجراء الخبرة (المادة 135)، إلا إذا كانت طبيعة الخبرة لا تسمح بذلك. هذا هو مبدأ الوجاهية: يحق لكل طرف الحضور وتقديم ملاحظاته.
في المعاينة، يقيس الخبير ويصوّر ويدوّن ما يلاحظه: حالة البناية، الحدود، الأضرار، المساحات.
من الميدان: في نزاعات الأراضي، نطلب غالبًا حضور الأطراف على الأرض نفسها لا في المكتب: الإشارة إلى حدّ أو جدار أو بئر على الميدان توضح في دقائق ما تعجز عنه صفحات من العقود.
4. دراسة الوثائق
يمكن للخبير أن يطلب من الأطراف كل وثيقة ضرورية لإنجاز مهمته، ويمكن للقاضي أن يأمر بتقديمها ويستخلص النتائج القانونية من الامتناع (المادة 137). الوثائق الأكثر طلبًا: العقود، الدفتر العقاري، شهادات الحيازة، مخططات مسح الأراضي، رخصة البناء والمخططات، الفواتير والكشوف.
5. التقرير
يتضمن تقرير الخبير وفق المادة 138: أقوال الأطراف وملاحظاتهم ووثائقهم، عرضًا تحليليًا لما قام به، ونتائج الخبرة. ويودع بأمانة الضبط في الأجل المحدد.
بعد ذلك، يمكن للأطراف مناقشة التقرير أمام المحكمة. وإذا رأى القاضي أن العناصر غير كافية، يمكنه الأمر باستكمال التحقيق أو استدعاء الخبير لتقديم توضيحات (المادة 141). وهو غير ملزم بنتيجة الخبرة (المادة 144). التفاصيل في كيف تعترضون على تقرير الخبرة.
قائمة التحضير قبل المعاينة
- اقرأوا مهمة الخبير في الحكم.
- رتّبوا وثائقكم ونسخوها مرتين.
- احضروا في الموعد أو أنيبوا من يمثلكم.
- قدّموا ملاحظاتكم كتابيًا، باختصار وبالوقائع.
- احتفظوا بنسخة من كل ما تسلمونه للخبير.
لمعرفة متى يلجأ القاضي إلى خبير وكيف يُعيَّن، اقرأوا دليل الخبير القضائي في باتنة. ويتدخل مكتب سعيدي وليد بصفته خبيرًا قضائيًا في البناء والعقار بباتنة.
المراجع
- القانون رقم 08-09 المؤرخ في 25 فيفري 2008 المتضمن قانون الإجراءات المدنية والإدارية، المواد 125 إلى 145.
- وزارة العدل: الخبير القضائي